东关村拆迁改造有关问题答疑
1、东关村整体改造的意义是什么？
这次改造的目的是为了使居民的居住更加舒适，居民的设施更加齐全，环境更加优美，让老百姓充分享受到“城中村”改造带来的实惠。
2、开发商是谁？改造主体是谁？县、乡、村与开发商的关系是什么？
本次改造坚持政府主导、部门配合、市场运作、群众自愿的原则，引入北京恒裕房地产开发公司进行整体改造。改造主体是乐平镇镇政府。
3、改造后的东关村的面貌如何？改造带来的利益有哪些？
改造后的东关村，水电暖气等基础设施全部配套完善，休闲、健身、娱乐、消费场所一应俱全，是将来全市宜商宜居的高档现代化住宅小区。改造后，村集体将获得11000平米的门面房，用于将来全体村民的基本生活保障。
4、评估机构对房屋院落的评估价值与实际操作的区别在哪里？
本次评估住户主房的评估价不作为置换房屋依据，其意义在于对个户财产保全，在安置置换房屋时，以主房面积为标准，实行拆一补一的办法进行置换。
5、评估机构确定的评估内容哪些与房屋置换有关？哪些与现金发放有关？
房屋置换仅以主房面积为依据，简易房、影壁等附属设施、装潢部分、通讯设施的移机费一律进行货币补偿。
6、东关村在外工作人员能否享受门面房分配？
门面房分配以村集体所登记的在册本村户口为依据。东关村在外工作人员不享受这次门面房分配既得利益。
7、门面房的总面积有多少？人均多少？如何保障收益？
门面房的总面积11000平米，人均约7.5平米。收益问题由村两委征求村民意见后，再具体研究分配方式，但不论采取何种形式，其收益将100%返还给群众。
8、历次拆迁至今仍有欠补根款等费用，本次拆迁是否补齐兑现？
全部兑现，补根款已到位100万元。
9、没有临时过渡房，如何安置？
在回迁楼建设期内，不能自行解决的，临时安置地为仁和嘉园小区内（原活性碳厂）廉租楼，如果选择政府安置的，不再发放临时安置费。
10、一年期内不能按期回迁的，怎么办？
自行解决住地的，按补偿办法予以补发临时安置费；不能自行解决的，维持现状到回迁楼建设完毕。
11、将来住进楼房后是否为我们发放宅基地证？
入住后，统一发放宅基地证。
12、回迁楼房与原住房如何置换？
被拆迁户按拆迁面积就近选择安置房面积。拆迁面积大于置换面积的，超出部分按每平米2000元退还给被拆迁户；小于置换面积的被拆迁户，超出部分在拆迁面积10%（含10%）以内的拆迁户按每平米2000元补交，超出面积在10%以上的，每平米按市场价进行补交。
13、回迁楼属于高层建筑，楼层系数如何体现？
以六层为拆一补一置换标准，六层价格为2000元/m2,每上下一层分别上下浮动50元/m2。
14、搬迁费、临时安置费、电话、闭路电视、电脑移装费等费用何时发放？标准是多少？
所有费用在签订协议后一次性付清。具体为：电话移装费150元，闭路电视移装费150元，电脑移装费500元；迁拆面积不达30平米的，一次性补助搬迁费120元，超出30平米按每平米6元补助；拆迁面积在60平米以下的，每月给予240元临时安置费，60平米以上的，每月给予每平米4元，共计12个月的临时安置费。按规定期限签订协议并腾空房屋的，开发商一次性给予每平米100元的现金奖励，村集体另行奖励每户3000元。
15、本次拆迁的期限是多长？
本次拆迁大致用一个多月时间完成。
16、私搭乱建的房屋如何补偿？
凡在2010年4月16日以后被拆迁户擅自自行搭建部分不予补偿。
17、历年政策性拆迁中，居民宅基地证件不全如何对待？
由政策性拆迁不能提供证件或手续不全的住户，由村委会出具证明后，视为有证。
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